سخنگوی سازمان ثبت اسناد اعلام کرد سه آیین‌نامه باقی‌مانده قانون الزام در هیئت وزیران به تصویب رسید. هدف از این تغییرات قانونی و توسعه زیرساخت‌های دیجیتال، حذف بروکراسی اداری و انتقال کامل معاملات ملکی به سامانه‌های هوشمند است تا خریداران امنیت حقوقی بیشتری داشته باشند.
۱۴ آیین‌نامه اجرایی قانون الزام
اعظم قویدل (۶۹۷۶۱۸۵) در نشست خبری با رسانه‌ها، جزئیات اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول را توضیح داد.
برای اجرای کامل این قانون، ۱۴ آیین‌نامه لازم بود که مسئولیت تدوین ۶ مورد آن با قوه قضاییه و ۸ مورد دیگر بر عهده هیئت وزیران قرار داشت.
قوه قضاییه تاکنون پنج مورد را تصویب کرده و آخرین مورد در مراحل نهایی است. هیئت وزیران هم با تصویب سه آیین‌نامه اخیر، تمام تکالیف خود را در این زمینه به پایان رساند.
قویدل تأکید کرد که بدون تصویب این مقررات، اجرای کامل قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ممکن نیست.
آپارتمان‌های فاقد پایان کار و اسناد سبزرنگ
هیئت وزیران سرانجام آیین‌نامه اجرایی تبصره ۶ ماده ۱۰ قانون الزام را که بسیاری از شهروندان منتظرش بودند، تصویب کرد.
حالا کسانی که واحدهای آپارتمانی بدون پایان کار را با سند عادی خریده‌اند، می‌توانند با پرداخت جریمه‌ها و هزینه‌های مشاعات، سند مالکیت و پایان کار خود را بگیرند.
برای ساده‌تر شدن ثبت ادعاها، این روند پس از ابلاغ رسمی آیین‌نامه در سامانه ثبت فعال می‌شود.
همچنین تاکنون بیش از ۱۱ میلیون و ۵۰۰ هزار برگ سند مالکیت تک‌برگ سبزرنگ صادر شده است.
معاملات مربوط به املاکی که از تاریخ سوم تیرماه ۱۴۰۳ صادر شده‌اند، باید حتماً از طریق سامانه ثبت الکترونیک انجام شود و استفاده از مبایعه‌نامه‌های عادی برای این املاک ممنوع است. کسانی هم که به دنبال بهسازی یا دکوراسیون مدرن داخلی هستند، می‌توانند برای مدیریت بهتر فضا، از نرم‌افزارهای جدید طراحی معماری کمک بگیرند.
سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی اول خردادماه ۱۴۰۵ رسماً راه‌اندازی شد؛ بنابراین از اول خردادماه ۱۴۰۶، اسناد مالکیت حدنگاری که پیش از این تاریخ صادر شده بودند، تحت قوانین جدید معاملات قرار می‌گیرند.
ثبت وثیقه ملکی در ۸۶ ثانیه
تحول بزرگی در تأمین وثیقه ملکی رخ داده است و دلیل آن، دسترسی به اطلاعات حدود ۳۰ میلیون ملک در سامانه برخط است.
پیش از این، متقاضیان مجبور بودند مراحل دشواری از جمله انتخاب کارشناس، بازدید میدانی و مکاتبات اداری طولانی را تحمل کنند.
اما حالا این فرآیند در کمتر از دو دقیقه انجام می‌شود و حتی رکورد ۸۶ ثانیه برای یک مورد ثبت شده است.
توسعه خدمات هوشمند و برخط در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با هدف کاهش هزینه‌ها، تسریع فرایندهای قضایی و ثبتی و ارائه خدمات سریع، به‌موقع و آسان‌تر به مردم دنبال می‌شود.
دیجیتالی شدن این خدمات، مراجعات مکرر شهروندان به ادارات را حذف کرده و هزینه‌های جانبی را به شدت کاهش داده است.
تغییرات قانونی و دیجیتال اخیر، عملاً عصر مبایعه‌نامه‌های دستی و خطرات سندهای عادی را به پایان می‌رساند. تبدیل سندهای قدیمی به نسخه‌های هوشمند و رسیدن زمان وثیقه‌گذاری به زیر دو دقیقه، گواهی بر انتقال صنعت ثبت اسناد به فضای دیجیتال است؛ اتفاقی که کلاهبرداری‌های ملکی را کم می‌کند و باعث چرخش سریع‌تر سرمایه در بازار مسکن می‌شود.
پرسش‌های پرتکرار
وضعیت واحدهای آپارتمانی فاقد پایان کار در قانون جدید چگونه است؟
طبق آیین‌نامه جدید، خریداران این واحدها می‌توانند با پرداخت جریمه‌ها، تسویه بدهی‌های مربوطه و تعیین سهم مشاعات، سند مالکیت و پایان کار واحد خود را دریافت کنند.
کدام اسناد مالکیت مشمول مقررات ماده یک قانون الزام هستند؟
اسناد مالکیت سبزرنگ و تمام اسنادی که از تاریخ سوم تیرماه ۱۴۰۳ صادر شده‌اند، مشمول این قوانین هستند و معاملات آن‌ها باید از طریق سامانه ثبت الکترونیک انجام شود.
زمان ثبت وثیقه ملکی در سیستم جدید چقدر است؟
به لطف سرویس‌های برخط و دسترسی به اطلاعات ۳۰ میلیون ملک، این کار در کمتر از دو دقیقه انجام می‌شود و کم‌ترین زمان ثبت شده تاکنون ۸۶ ثانیه است.
بازنشر سبک برای harpia.ir
